328，老蔡的幸，老翁老黃的不幸

328是意頭很好的一組號碼，諧音「生意發」，不少人特別鍾愛這組號碼，豪華車牌328或3328（生生易發），屋子門牌也328。

以前我們到愛美歌夜總會喝酒，老板用來招待朋友的特別廂房號碼就是328，那里有我們很多的回憶，當時很多人還不是拿督或局紳，如今前後都有銜頭封號。

328對現任馬華總會長蔡細歷來說肯定是好意頭的號碼，他在馬華328重選報了一箭之仇，吐氣揚眉（出了一口氣），將開除他的馬華前總會長翁詩傑拉下馬，自己登上馬華最高位。

328是蔡細歷的幸運號碼，但卻是翁詩傑和馬華敗家子黃家定的倒楣號碼，翁詩傑一屆總會長都做不到；黃家定回鍋不成，晚節不保，不能堂堂正正做人，在公眾場合銷聲匿跡。

很快的一年了，今天又是328，老蔡擔任了一年的馬華總會長，高調問政，引起巫統領袖的不滿，被巫統的首相署部長納茲里譏諷下體已被人看過，自認是華人英雄。

328是老蔡的幸運號碼，他今天會有甚麼動作呢？

鄭敬保出任巴生港務局主席，津貼有多少?

獨家消息

馬華巴生區會主席鄭敬保已接獲巴生港務局主席委任書，2011年4月1日生效，為期一年。

鄭敬保昨日出席在馬華雪邦區會舉行的馬華雪州聯委會會議時，受到各區會主席的祝福及道賀，他在傍晚出席JOHNSON NG的婚宴時（圖），也獲得出席的嘉賓祝賀。

馬華獲得分配一名巴生港務局主席及一名巴生港務局董事，曾經擔任主席的包括曾永森、陳祖排、葉炳漢、曹智雄，現任主席為李華民，曾擔任董事的包括羅秋俊及陳福源。

其實，馬華獲得分配的該兩個職位皆非執行董事，津貼也不高，出席會議並沒有津貼。 在1973年政府機構法令下，巴生港務局主席享有一輛轎車及一名司機，每個月津貼是巴生港務局總經理薪金的四分之一，即RM2,259.96，出國公幹時坐頭等艙，每年有3000令吉特別補貼（供購買西裝及其他費用），就是這麼多。

巴生港務局董事的津貼更是少得可憐，他的津貼是巴生港務局主席津貼的四分之一，即RM564.99，出國公幹坐商務艙，每年有3000令吉特別補貼。

馬華人物誌：湯木

最近出書的馬華雪州公共投訴局主任拿督湯木，來屆大選料將在雪州其中一個國會議席上陣。

被人形容為馬華亂人的湯木，上個月推出其新書「小兵大志」，並獲得馬華總會長蔡細歷及馬華雪州聯委會主席林祥才為其寫序，該書也為拉曼學院學生貸款基金會籌款。

湯木現年50歲，出生于適耕莊，1983加入馬華公會，育有2子1女，他也是馬華蒲種區會副主席及中央代表。

湯木曾經是馬華公共服務及投訴局首席法律顧問，協助該局主任張天賜處理不少案件，時常在媒體曝光，在馬華328重選後，出任馬華雪州公共投訴局主任。

湯木不滿馬華前總會長黃家定唯親是用，很多選區所派的候選人都引起不滿，引發互扯後腿的破壞行為，最後自相殘殺，導致馬華在308付出了慘重的代價，在大選後展開倒黃行動，黃家定也因此在2008年黨選之前引退。

翁詩傑擔任馬華總會長後，削減蔡細歷的權力，通過馬華紀律委員會黃俊傑開除蔡細歷，也引起湯木的不滿，再次展開倒總會長行動，結果不倒翁真的倒下來了。

湯木兩次倒總會長行動，被媒體高調報導，占據各報版面，他也與他的搭檔黃日龍成立馬華救黨委員會，揭發三人小組事件，經媒體的追蹤報導，湯木給人印象是亂人，專找黨的麻煩。

據了解，湯木很有意思在來屆大選上陣，他看上的選區包括林祥才的八打靈再也南區及翁詩傑的班丹區。

來屆大選，由於馬華很可能與巫統交換班丹及安邦區，湯木也將爭取在安邦區披甲上陣，如果爭取不成，他可能轉攻八打靈再也南區，林祥才則有可能改在士拉央上陣。

據悉，由於湯木「倒翁有功」，在論功行賞各區會領袖後，如果有空位，蔡細歷將委派他在雪州其中一個國會選區上陣，湯木也是林祥才的忠堅支持者。

鄭敬保走馬上任巴生港務局主席，林金輝任董事

馬華巴生區會主席鄭敬保即將出任巴生港務局主席，取代卸任的現任巴生港務局主席李華民。

消息指出，首相納吉已於日前簽署鄭敬保的巴生港務局主席委任書，擇日對外公佈。

據了解，鄭敬保的巴生港務局主席任期從今年4月1日生效，為期一年，直到2012年。

鄭敬保是馬華總會長蔡細歷的支持者，他原本有意在來屆大選棄州攻國競選巴生國會議席，他也是馬華雪州聯委會署理主席。

消息說，如果全國大選在鄭敬保任期內舉行，鄭敬保依然可以在巴生國會議席上陣，不必辭去巴生港務局主席職位，勝出後再辭也不遲。


另有消息指，魚與熊掌不可兼得，為免引起黨內不滿，巴生國會議席可能交由馬青巴生區團團長鄭有文競選，鄭敬保則繼續擔任其巴生港務局主席。



另一方面，馬華哥打拉惹區會主席林金輝料將出任保留給馬華的巴生港務局董事，原任董事為馬華巴生區會署理主席陳福源，他任期也即將屆滿。


馬華加埔區會主席宋奇才也正在爭取此職，但由於他已是馬華大廈管理有限公司董事，機會不大。

馬華聯邦直轄區委派新血上陣

拿督吳傑民最近「高調問政」，他有望取代姚長祿在旺沙馬朱上陣。
顏駿任野心勃勃，有意在武吉免登國會議席上陣。

符策勤是國陣青年團團長凱里的幕僚長，他可能被委派在聯邦直轄區其中一個國會議席上陣。

周連瓊追隨陳財和20多年，若無意外，他料將奉命在敦拉薩鎮收復失地。

卓建國很可能成為蕉賴區國會議席候選人，但他勝出的機會不高。

308全國大選，馬華在聯邦直轄區競選的5個國會議席全軍覆沒，其中一個國會議席，旺沙馬朱，輸得最冤枉，大意失荊州，多數票僅150票。

2004年，馬華在聯邦直轄區有兩名國會議員及一名上議員，原任敦拉薩鎮區國會議員陳財和出任國內安全部副部長，原任旺沙馬朱區國會議員姚長祿出任聯邦直轄區部政務次長，上議員則是已跳槽公正黨的李崇孟。

2008年之後，馬華在聯邦直轄區僅剩一名上議員，即馬華蕉賴區會主席鄭福成，馬華士氣陷入低潮，不少馬華基層領袖淡出政壇。

迄今，馬華聯邦直轄區的士氣依然低落，沒有信心重奪失去的議席，馬華聯邦直轄區聯委會主席陳財和更是憂心忡忡，恨鐵不成鋼，篩選候選人面對問題，現有的基層難成大器，恐難以對抗來勢洶洶的民聯候選人。

馬華在聯邦直轄區的國會議席為：敦拉薩鎮、旺沙馬朱、武吉免登、士布爹及蕉賴。

據了解，來屆大選，陳財和準備退位讓賢，委派年輕領袖上陣，可能出戰的人選包括：周連瓊、卓建國、顏駿任、陳元虎、符策勤、陳國勇、吳傑民、劉振國、吳玉根及吳心一。

上述10名準候選人是目前較活躍及富有充勁的馬青領袖，除了陳元虎及吳心一，其他8人未上過戰場，尚需時間考驗。

因此，馬華聯邦直轄區成立了一個馬來西亞工作隊，在吉隆坡地區進行服務工作，讓選民認識及認同該批年輕人的服務。

除了上述10名準候選人，原本林良實的公子林熙傑也受到考慮在來屆大選在聯邦直轄區其中一個選區上陣，但因林良實官司纏身，恐影響林熙傑的勝望，因此將林熙傑暫擱一旁。

馬華在聯邦直轄區的準候選人：

敦拉薩鎮：周連瓊、陳國勇
蕉賴：卓建國、吳心一
旺沙馬朱：吳傑民
士布爹：陳元虎、符策勤
武吉免登：顏駿任、吳玉根、符策勤
帝帝旺沙：劉振國（若馬華與巫統交換選區）

準候選人簡介：
周連瓊：馬華敦拉薩鎮區會主席、馬青聯邦直轄區州分團團長、曾任政務次長、副部長機要秘書多年
陳國勇：馬青敦拉薩鎮區團團長、陳財和公子
卓建國：馬青蕉賴區團團長、現任交通部長機要秘書
吳心一：馬華蕉賴區會公共服務及投訴局主任、現任聯邦直轄區部部長特別事務官、2008年蕉賴區候選人
吳傑民：馬青峇都區團團長，擁有拿督銜頭
陳元虎：一個馬來西亞工作隊大隊長、吉隆坡市政局諮詢委員、2004年士布爹國會議席候選人
符策勤：國陣青年團團長幕僚長、馬青中委
顏駿任：一個馬來西亞工作隊副隊長、馬華聯邦直轄區聯委會副組織秘書
吳玉根：曾任馬青武吉免登區團團長、執業律師
劉振國：馬華帝帝旺沙區會執委、一個馬來西亞工作隊成員、曾任內政部副部長機要秘書、旅遊部部長新聞秘書

馬青嚴重斷層，蔡智勇王乃志姚偉豪爭馬青總團長

馬華成功召開313特大展延黨選，衍生了一個嚴重問題，為數一半以上的馬青總團現任執委，將因超齡而必須「下車」，不能再擔任馬青總團任何職位。

如果沒有展延黨選，根據馬華黨章，截至去年12月31日的年齡，尚可競選馬青職位的包括45歲的現任馬青署理總團長馬漢順、44歲的馬青副總團長葉理國及45歲的雪州馬青分團團長高祥威。

根據探悉，馬漢順有意更上一層樓，競選馬青總團長魏家祥留下的空缺（魏家祥料將攻打馬華票選副總會長職位）、葉理國有意攻打馬青署理總團長職位，高祥威則將攻打馬青總秘書職位。

隨著馬華展延黨選，馬青也展延黨選，上述3人在下屆黨選都已超齡，必須「下車」離開馬青團。

如果今年沒有展延黨選，原本已超齡的包括現任馬青總秘書蔡金星（48歲）、馬青總財政李麗友（46歲）、馬青聯邦直轄分團團長周連瓊等人。

由於馬華展延黨選，老馬青蔡金星、李麗友及周連瓊多擔任至少兩年的馬青職位。

今年年屆44歲或45歲的馬青領袖，2011年並沒有超齡，原本計劃今年攻打馬青高職，由於馬華展延黨選，隔了兩年才黨選，他們都已超齡，不能再競選馬青任何職位（暗谷）。

大多數馬華或馬青領袖都認為，魏家祥在下屆黨選將攻打馬華票選副總會長職位，他留下的空缺將由誰填補？

早前盛傳的人選是馬青現任副總團長姚偉豪，展延黨選對他並沒有影響，已為他掃除超齡的馬漢順攔路，另一個沒有超齡的是王乃志，他現年42歲，他可能是姚偉豪的攔路虎。

另一名盛傳將攻打馬青總團長職位的是蔡細歷的公子蔡智勇。

無論如何，馬青總團長職位沒有受到年齡限制，任何人都可競選該職，包括已超齡的蔡金星、葉理國、李麗友等人。

另外幾名沒有受到影響的是馬青副總秘書羅秋俊（39歲），料將攻打馬青總秘書職位，張盛聞（37歲），料將攻打馬青副總團長職位，林熙傑（39歲）、顏天祿（39歲）、蔡寶鏹（42歲）、翁協文（42歲）等，都可在來屆黨選競選馬青高職。

99%贊成展延黨選，李志亮記一功，蔡細歷變成總秘書

誠如所料，馬華313特大以高票通過大會提案，成功修改黨章第167條文，無限期展延黨選。

只是沒想到，舉手贊成的中央代表高達99%，投反對票的只有3人，棄權的只有14人，創下馬華修章記錄，顯然中央代表都希望馬華進入團結及整合期，暫時不要進行黨選，以免馬華再次分裂。

今天出席馬華313特大的中央代表有1844人，登記的有1894人，共有1827名中央代表舉手贊成展延馬華黨選。

據現場的中央代表表示，投反對票的3名好漢，還特地起身站起來投反對票，大多數中央代表並不知道他們是誰，大家都在交頭接耳，議論紛紛。

我向數名中央代表探詢，暫時也不知他們的身份，有人指該3名中央代表並不屬於任何陣營，他們只是不滿馬華以舉手方式進行投票，而不是秘密投票，也有人指他們是翁詩傑的死忠支持者。

隨著馬華313特大以99%高票成功修改黨章展延黨選，更鞏固了在328重選中出任馬華總會長的蔡細歷勢力，他的對手翁詩傑，已無法撼搖到他的強大基層，捲土重來無望。

蔡細歷在313特大之前曾經說過，他可能不會在來屆黨選尋求蟬聯馬華總會長職位，他目前的工作是全力備戰全國大選，全黨上下必須團結一致。

蔡細歷今年已66歲，黨選料將展延兩年，到了下一屆黨選，蔡細歷已是68歲的老翁，以他拿得起放得下的性格，他很可能不會再尋求中央代表的委託出任馬華總會長，那麼誰將是他的接班人呢？

313特大另一件令人關注的事是特大發起人原本是署理總會長廖中萊、副總會長黃燕燕及顏炳壽，但是，最後卻由中委李志亮取代顏炳壽，李志亮因此被記了一功，前途無量。

313特大的另外一個小插曲是馬華總秘書江作漢在大會提呈動議時，一時口快，稱呼蔡細歷為馬華總秘書，全場哄堂，並引起中央代表非議，不滿其表現。

313特大料高票通過，蔡細歷是贏家，翁詩傑前路茫茫

馬華總會長蔡細歷原本對召開特大修改黨章展延黨選並無甚信心，擔心受到翁黃兩派夾攻投反對票，馬華法律局主任鄭貝川和馬華總秘書江作漢費了多時研究並無頭緒，直到2月11日中委會召開之前，蔡細歷才胸有成竹。

據了解，獻計的是馬青總秘書蔡金星及智囊李福龍(圖)，建議蔡細歷勿在中委會議決是否召開特大，反而交由中央代表自行決定是否召開特大，發起人分別是黃派的廖中萊及翁派的李志亮和顏炳壽，此招真高明。

消息指出，黃家定在回鍋不成後，為顧全大局及留下談判籌碼，包括來屆大選繼續委派胞兄黃家泉及心腹黃日升上陣，以保住黃家軍香火，黃家軍將不會在特大投反對票，

廖中萊和李志亮成為特大發起人，雖然翁詩傑、曾亞英等人不簽名支持召開特大，但是，廖李卻總共收到2201名中央代表的簽名支持，或占2362中央代表的93.18%。

雖說支持召開持大並不代表支持修改黨章或提案，但是，特大是以代表舉手方式議決提案，在議決時，蔡派支持者一定是高舉「雙手」支持，黃派支持者，尤其是準備成為大選候選人的黃派中央代表，在「眾目睽睽」之下，諒不敢不舉手贊成，倒是翁派的中央代表，預料將會投反對票，不過，應是寥寥無幾。

有人說，馬華大部份中央代表是黑白不分，是非不分，不分青紅皂白，只講利益，見風轉舵，誰是總會長就支持誰，因為總會長才有分配資源的權利，雖然這說法有貶中央代表的政治道義，但是，如果確實是這樣，313特大肯定將以高票通過修改黨章，無限期展延黨選。

況且，馬華2362名中央代表都是由區部代表投票選出，本身在區會、或州聯委會，或中央都有黨職，尤其是已經超齡的馬青團員，更是樂見其成，他們包括馬青總秘書蔡金星（圖左）、馬青聯邦直轄區分團團長周連瓊等，黨選的展延對本身有利無弊，支持提案，也是支持本身黨職的延長。

328重選之前，我就已預測，如果蔡細歷中選總會長，馬華黨選將展延，蔡細歷將延長擔任馬華總會長的任期，直到全國大選。

馬華無限期展延黨選，最失望的當是前馬華總會長翁詩傑，雖然他常撰文嘮叨哀號，官場的現實，狠批馬華當權派，但他大勢已去，敵人多過朋友，座下寂寥，前路茫茫，他能再等兩年有餘才捲土重來，他的支持者，包括顏炳壽、李志亮、王賽芝能等他東山再起嗎？

不要說兩年有餘，政治，有時等多一天，也嫌太長！

就以前首相敦馬哈迪為例，20多年縱橫大馬政壇，當過20多年巫統全國主席，國陣主席，首相，非常強勢，下台後，在競選區區一個區部的中央代表時也敗選，區部代表都不賣他的賬，這就是政治的現實，當退則退，當進則進，與翁詩傑，也與蔡細歷共勉之。

輪到國陣馬華做美美的時候了！

馬來西亞的華裔選民有時很善良，有時很聽話，有時很容易原諒人，有時很情緒化，有時很憤怒。

華裔選民憤怒起來也挺嚇人的，1969年，1990年，2008年，華裔選民都憤怒過，搞到國陣的基業幾乎動搖，執政權險些拱手讓人。

這3個華裔選民憤怒的周期，相隔都約20年，華裔選民約20年就會動怒一次，首當其衝的是號稱代表華人的馬華公會。

2008年，華裔選民最為憤怒，全國吹起反風，檳州華裔選民反到底，霹靂州、雪州、吉打州、森州、吉隆坡的華裔能反的都反了，使到馬華及民政黨候選人一一落馬，有些不知那里跑出來的民聯候選人，突然好像中彩票變成了YB。

華裔選民雖然容易動怒，但也容易原諒馬華及民政黨，多次給馬華及民政黨機會，只是馬華及民政黨會不會得意忘形，會不會珍惜而已。

根據華裔選民的20年憤怒期，華裔選民都是因為馬華及民政黨不敢怒不敢言所造成的海嘯，如果馬華及民政黨不是唯唯諾諾，在攸關華裔權益的課題上噤若寒蟬，華裔選民是不會忍無可忍的教訓馬華和民政黨。

國陣在巫統保壘區萬里茂及吉道補選中勝出早已是預料中事，只是沒想到華巫印選票會大量回流，打到回教黨候選人落花流水，華裔選民好像開始原諒馬華及民政黨了。

回教黨這次會慘敗也是活該，早不取締晚不取締，偏偏在這個時候去抓在哥打峇魯市賣大彩的商家，給人感覺小題大作，也使到華裔選民擔心，如果民聯執政中央，豈不是沒有得買彩票，沒有得喝酒，吃豬肉也要偷偷吃？

馬華總會長蔡細歷在萬里茂出席新春大團拜發言時，以福建話說出「你做美美，我也會做美美」，呼籲民眾在補選中支持國陣。

果然，萬里茂的華裔選民很聽話，「做得美美」，現在是輪到國陣及馬華「也會做美美」的時候了！

股市產業令人驚心動魄，小心泡沫！

雪隆地區產業價格高漲，令人擔心出現產業泡沬，還是小心駛得萬年船。

80年代末90年代初，馬來西亞經濟復甦，政府機構私營化，政府推出多項大型工程，貫穿全國各地的高速大道啟建，商機處處，我的多名朋友及親戚，在那時候賺了大錢，如今是億萬或千萬富豪。

當年，由於我國經濟起飛，股市也隨著進入超級大牛市，加上外國投資經理看好我國股市，大量熱錢投入吉隆坡股票交易所，股價水漲船高，許多投資者賺到盤滿鉢滿。

開始時，涉及股市是有經驗的投資者，進入1990年杪，連買菜阿嫂也進入股票市場了，有人說，不會股票的人都進場，就是股災要來臨的預兆。

話雖是這麼說，但是股市並沒有崩潰，還是繼續高漲，而且接近瘋狂，很多人竟然辭職不做工，全職買賣股票，每天到股票市場仰望股價的起落，那些進入股市的阿嫂也賺了不少買菜錢，索性不煮飯，每天到餐館或酒樓吃飯。

由於連鎖效應，各行各業的生意都很好，尤其是餐館酒樓、夜總會酒廊、傢俬店、電器店、汽車等都受惠，高朋滿座，買車需要預訂至少6個月，如果想早拿到新車，還必須給台底錢。

1990年到1993年，我國股市進入瘋狂期，每個人都賺錢，每天只要到股市買幾粒股票CONTRA（對敲玩法，不必付錢買股票，7天內賣出就行了），就可賺數千或數萬令 吉，尤其是股王REPCO，每股起到140令吉，每1000股（我們以前叫一粒股票）14萬令吉，如果你在10令吉時買下7粒此股，你就可賺到100萬令吉了。

由 於股市大熱，一些股票行開始實施現錢交易，有一次，我的朋友以1萬9000多令吉買了一粒BERJUNTAI股票，兩天內就起到3萬4000令吉，一粒股票就 賺了1萬5000令吉，我的一名女親戚以7令吉買了兩粒REPCO，本金1萬4000令吉，兩粒股票後來值28萬令吉，賺了26萬6000令吉，但是她不要賣，她說會起到兩百多塊。

當時，很多人到餐館吃魚翅，炒飯也加鮑魚，喝酒就喝交叉XO，很少喝啤酒，大家都過著奢侈生活，很多人都無心做工，我的雙溪毛糯朋友想聘請一名女書記，只是聽聽電話，整理整理賬單，每個月1600令吉都沒有人要做。

在大家都陶醉在美夢中時，不少外國投資經理突然撤出我國市場，加上一些負面新聞，股市開始滑落，1995年，很多人都燒到了手，尤其是玩MARGIN的股客，被逼斬倉（FORCE SELLING），還須付利息，蠟燭兩頭燒，苦不堪言，有人甚至因而瘋癲、跳樓自殺、破產。

當年，股王REPCO被停牌，淨資產每股尚負28令吉虧損，熱門股AOKAM33粒變成一粒，可見投資者損失有多嚴重。

1997年經濟大蕭條，股市大崩潰，綜合指數跌到280多點，藍股馬銀行每股才2令吉多，真是令人驚心動魄，銀行縮緊銀根，酒樓沒生意，汽車無人問津，一輛二手大小眼馬賽地出售5萬令吉，許多人失業，屋子被拍賣。

我也不例外，被燒到了手腳，結束了建築承包公司，賣掉車子屋子還債，跑到吉隆坡重新來過。

十多年以後，股市風光不再，不像以前每粒股票至少兩塊多才買得到，現在數分錢就可買到一粒股票了。

風水輪流轉，轉炒產業

現在，瘋狂的輪到產業市場，尤其是巴生谷地區的雙層排屋、半獨立式洋樓、獨立式洋樓、店屋，被炒到嚇死人，接近離譜，令人「驚心動魄」，盈利可達2倍到3倍。

舉個例，我的朋友在敦依斯邁花園高坡上買的半獨立式洋樓，買價是110萬令吉，入住1年多後，叫價280萬令吉。

另一個朋友，在蒲種買了一間半獨立式洋樓，買價60多萬令吉，他去年以160萬令吉脫手，賺了約100萬令吉。

我的一名拿督朋友，在大使路以350萬令吉買了一間獨立式洋樓，才住了兩年，如今有人出價580萬令吉。

店屋被炒得更離譜，不少投資者往往一口氣買下十間八間，然後才一間一間賣出去，在供不應求的情況下，例如在哥打白沙羅及武吉加里爾商業區，一間120萬令吉至130萬令吉的3層樓店屋，被炒到300多萬令吉，盈利雙陪以上。

據悉，除了本地人炒樓外，外國不少投資者也到我國來炒樓，造成樓盤價錢越來越高，很多人都買不起有地的屋子了。

根據我調查，當年以20多萬令吉買下的DAMANSARA JAYA舊雙屋排屋，如今也起到90多萬令吉，以30多萬令吉買下的較新KAYU ARA雙層排屋，目前也漲到90萬令吉。

由於很多人在產業投資賺到了錢，屋價飛飈，越來越多人涉足產業市場，有人擔心會不會出現如香港及日本的產業泡沫，我國再次出現如股市崩盤的經濟危機？

敦馬：供過於求
隆市產業恐泡沫化

（吉隆坡30日訊）前首相敦馬哈迪今日警告說，目前吉隆坡產業市場已供過于求，若再過度興建產業，將會發生產業市場泡沫化的危機。

他說，吉隆坡地區不斷興建新公寓、辦公樓及購物廣場，而政府也計劃發展“雙溪毛糯城市中心”計劃，還有“吉隆坡金融區”計劃及興建100層“獨立文物”大廈等，擔心吉隆坡產業泡沫有朝一日破裂。

馬哈迪今日在其部落格中，這么指出。

他昨日出席一項研討會時，被詢及是否贊成興建百層摩天樓時，指吉隆坡產業市場目前已過度發展，面對供過于求的問題。

馬哈迪以東京在上世紀90年代面臨產業泡沫破裂的例子作為借鏡。

他說東京在80年代至90年代初，產業發展蓬勃，所有人“一窩蜂”瘋狂購買產業，製造產業泡沫，之后產業市場突然下挫，產業泡沫因此破裂，至今仍無法完全復甦。

他說，香港在金融風暴也面對同樣情況，這是因為過度興建所致。

“美國的房屋次貸風暴，也是由產業市場下挫所致。”

歐洲第五大　西班牙經濟陷衰退
AFP 2009.02.12

西班牙今天公布的官方數據顯示，這個歐洲第五大經濟體已於去年第四季進入15年來首見的衰退局面，主要是因房地產市場崩盤。

國家統計機構INE表示，2008年最後三個月期間，西班牙的國內生產毛額（GDP）比前一季萎縮1%，而與前一年同期相比則減少0.7%；去年第三季的國內生產毛額經修正後也比前一季萎縮0.3%。

根據廣獲接受的定義，經濟衰退是指經濟連續兩季出現負成長。

英國資本經濟公司（Capital Economics）的研究報告說：「西班牙料將面臨歐元區時間最長的衰退期之一。」 該公司預期西班牙經濟今年將出現至少3%的負成長。

房地產行業雖然產業鏈龐大，不過這個行業屬於內需行業，根本無法出口到國外賺取外匯。而每一間房屋所需的資源，有許多部份都需要仰賴進口。綜合起來，一個行業無法出口，只能供應國內需求，許多原物料又需仰賴進口，只進不出的結果，就是這個行業越繁榮，對國內財富的消耗越大。

房地產價格高漲，看起來像是使每個持有者的財富不斷的增加，但其背後卻是民眾與企業透過銀行，不斷的進行 財富的交換，這種財富交換總有停止的一天，當大多數民眾的財富不斷的被移轉之後，這種財富交換遊戲也只能宣告終止。

當房地產這種不斷交換財富的遊戲 停止後，房價便開始出現逆轉，一般民眾苦於房貸的限制無法將房屋賣出(當房價低於市價時，銀行不會同意貸款人出售房屋)，因薪資的下降與失業，面臨被銀行強制法拍的命運。過去因房地產繁榮，而創造出來的就業機會，也開始大量消失，民間開始出現大量失業人潮。

過去熱絡的房地產交易，創造出太多虛假的房地產需求，沒有適當加以控管的關係，西班牙房地產市場太過龐大，西班牙政府根本無力挽救一厥不振的房地產市場。 房地產市場過度發展的結果，造成整個西班牙經濟體系的失衡與脆弱，失衡的經濟與過度消耗的財富，無法期待能在短期內恢復，能做的只有盡快的讓經濟體轉型， 以期從累積財富中再次復原回來。

房產惡夢

西班牙曾經一年約有80萬間新屋落成，高出德國、法國及義大利總和。

人們開始熱衷靠信貸買屋。藍領工人刷卡買屋，而中產階級的家庭則不惜舉債，為家中孩子買屋。

為了快速獲取暴利，投資客靠著迅速買進及賣出房屋，大賺一筆。在當時只要政府將一塊地列為建設區，地價隨即翻揚 20倍。

在2008年的暑假，西班牙這顆超巨大的房產泡沫也宣告破滅。現在銀行鮮少同意房屋建設的貸款申請，同時借款利率飛快地升高。

而那些曾經四處借錢買房子的人，現在手上房產價值遠低於當時入手價，卻要想辦法繳出超高的分期貸款費用。

當然也有人急著想轉手，只是不會有傻子想選在此時承接。目前西班牙尚有百萬間空屋。